中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
昨晚追完庆余年2，不是一个烂字可以概括的，第三季都不想看了。
今天本来打算躺平，然后刷到一篇专家纪要，写得挺详细，还是跟大家简单分享一下。
5月楼市新政效果如何？
1、政策背景
本次楼市新政，相较前几轮，时间上特别紧迫，几乎没有任何铺垫，4月29号一个小作文，4月30日重磅会议定调，5月17日政策细则已经出台。
而且力度大，针对性强，政策也是史无前例。
主要还是今年一季度楼市表现太差，悲观预期正在加速形成，必须马上扭转预期才止住下滑趋势。
2、政策措施
供需两端发力，主要是为了解决房企流动性危机。
从供给端直接收储，是第一次使用的政策工具，不过还涉及一些细节问题有待解决，政策存在一定不确定性，可以参考：大佬再次发声，事关楼市走向。
需求端三支箭，通过降低首付比例、降低公积金和房贷利率来减轻购房成本，降低购房门槛，通过促进楼市回暖帮房企去库存。
供给两端发力，也说明了政策决心不小。
3、政策效果
实际效果对一二线城市可能更大。
因为一二线城市对保障房的需求更大，收储的回报率可以打平，同时一二线的需求也相对旺盛，三四线已经没有刺激的空间了。
对楼市后市来看，持续性政策可能有望扭转市场预期。
特别是一线城市的刺激措施，除了对于本地房地产市场有正向影响之外，也具有一定风向标意义，或有望逐步扭转居民对房地产持续下行的预期。
4、购房者
尽管政策降低了门槛，但是在加杠杆这件事情上，主要取决于两个变量：
房价预期和收入预期。
房价下跌的预期很难在短期内完全扭转，后续还是需要政策持续呵护来重塑信心。
收入预期则取决于未来经济的走势和就业情况，只有当购房者相信他们能够稳定地承担月供，他们才会更愿意进入市场。
5、后市如何
当前已经将房地产工作定性为具有“人民性、政治性”，未来或有更多“历史之最”的政策出台，直到达到政策目标为止。可以参考：楼市考验政策意志。
最后：
虽然现在楼市政策频出，但是大局基本已定，这个局势在未来会加速兑现，而且会对整个楼市带来颠覆性的改变。
我认为，目前楼市正在刺激之中，不管是刚需自住，还是改善投资博股论金配资，必须认清这个趋势，尽量避坑。